Bất động sản 2019. Một năm tai họa, nhiều biến động

Bất động sản 2019 đích thực là 1 năm trải qua nhiều biến cố. Nhiều chuyên gia nhận định rằng trong vòng 5 năm trở lại đây 2019 là năm mà bất động sản có nhiều tại họa nhất trong đó phải kể đến: cú ngã ngựa của địa ốc Alibaba cùng với sự vỡ trận đến bất ngờ của condotel Cocobay Đà Nẵng. Những điều này đã trực tiếp ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý khách hàng, khiến nhu cầu đầu tư bất động sản những tháng cuối năm có phần chững lại. Thế nhưng cũng trong năm 2019, thị trường một lần nữa lại chứng kiến sự trỗi dậy của phân khúc đất nền tại khu vực các tỉnh ven biển miền Trung.

  1. Năm 2019 pháp lý dự án được rà soát kỹ càng. Thị trường địa ốc Khựng lại

Một thực trạng dễ nhận thấy trên thị trường bất động sản Tp.HCM và Hà Nội năm 2019 đó là nguồn cung mới sụt giảm mạnh. Theo Sở Xây dựng Hà Nội nguồn cung BĐS năm 2019 chỉ bằng 40% số lượng của năm 2018. Còn tại TPHCM, HoREA cho biết trong 9 tháng qua chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%.

Nguyên nhân của tình trạng trên là bởi rất nhiều dự án BĐS nhà ở thương mại bị dừng hoặc ngừng triển khai xây dựng để rà soát lại pháp lý. Tình trạng này khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà gặp khó khăn do dự án ách tắc, thiếu nguồn cung, giá nhà bị đẩy lên cao và đang có sự “lệch pha” nguồn cung bất động sản cao cấp.

  1. Cú lừa đảo ngoạn mục và ngã ngựa của địa ốc Alibaba

Trong năm 2019, dự án “ma” rầm rộ xuất hiện ở nhiều tỉnh, thành, nhất là khu vực phía Nam như Bình Thuận, TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… Cá biệt, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có tới 113 dự án “ma” là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân tự ý mở đường, phân lô bán trái phép. Nguyên nhân bùng phát được cho là hệ quả của tâm lý ưa chuộng đất nền và quy định của pháp luật có những lỏng lẻo nhất định.

Tháng 9/2019, cơ quan chức năng đã tiến hành khởi tố, bắt tạm giam 3 anh em Nguyễn Thái Luyện – Nguyễn Thái Lĩnh – Nguyễn Thái Lực (cùng điều hành công ty Địa ốc Alibaba) trong vụ lừa đảo mua bán dự án “ma”. Kết quả điều tra, trong vòng 2 năm Alibaba đã lừa đảo hơn 6.700 khách hàng với số tiền lên đến 2.500 tỉ đồng.

Sau Địa ốc Alibaba là hàng loạt công ty bất động sản bán dự án ma bị phanh phui như vụ Phạm Thị Tuyết Nhung (Giám đốc công ty Angel Lina) hay Trần Thị Hồng Hạnh (Giám đốc công ty Hoàng Kim Land) bị bắt và vụ Giám đốc Công ty địa ốc Hưng Thịnh Phát Nguyễn Hữu Kha (29 tuổi) bị công an phong tỏa tài khoản…Những vụ việc này đã gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những nhà đầu tư lao vào cơn sốt đất nền, mua đất đai bất chấp pháp lý dự án còn mờ mịt.

  1. Tai họa và song gió của condotel khi Cocobay Đà Nẵng vỡ trận.

2019 là một năm ảm đạm và đáng buồn của Condotel khi thị trường chứng kiến cú “vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel đình đám nhất vào cuối năm. Việc phá vỡ cam kết lợi nhuận 12% của chủ đầu tư Cocobay khiến giới đầu tư hoang mang, lo ngại về một viễn cảnh xấu có thể sẽ xảy ra tiếp theo ở nhiều dự án condotel khác mà trước đó đã rầm rộ mọc lên dọc bãi biển khắp cả nước.

  1. Cơn sốt đất nền tại các thị trường tỉnh lẻ bùng nổ

Trong khi đó, dòng tiền của các nhà đầu tư thứ cấp (người dân) lại hướng về thị trường tỉnh lẻ, trước bối cảnh thị trường đất nền tại các đô thị lớn bão hòa và không còn nhiều quỹ đất để phát triển dự án. Nhiều đại gia trong làng BĐS xuất hiện những tham vọng lớn với các dự án quy mô, kéo theo đó là hoạt động săn đất đầu tư khiến giá biến động tăng trưởng nóng ở một số khu vực lân cận của Hà Nội và Tp.HCM.

Ở thị trường phía Bắc phải kể đến các khu vực như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Mộc Châu, Cẩm Phả, Lạng Sơn … Tại miền Trung, cơn sốt đất nền 2019 chứng kiến rõ nét nhất tại Bình thuận hồi đầu năm và Thanh Hóa và Nghệ An đợt giữa năm với mức tăng từ 30-50% so với một năm trước đó. Thị trường BĐS phía Nam, từ đầu năm 2019 chứng kiến sự sôi động của các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước.. tăng từ 20-30% so với thời điểm đầu năm.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

 
close-link